„Wir wollten genau wissen, wie wir in Sachen Zirkularität abschneiden, um daraus für künftige Projekte zu lernen. Der Materialpass von Madaster ermöglicht uns zudem eine transparente Kommunikation mit Käufer:innen und Bewohner:innen darüber, was tatsächlich in ihrem Gebäude steckt.“
Rebecca Van Hoydonck, verantwortlich für Einkauf, Verkauf und Vermietung bei Home3
Einblick in die Materialnutzung:
Überblick über die Gesamtmenge an Material pro m² und Möglichkeiten zur Wiederverwendung.
Geringere CO₂-Emissionen:
33 kg pro m², deutlich besser als ein durchschnittliches Wohnprojekt (basierend auf LCA).
Zukünftige verbesserungswürdige Bereiche:
Übersichtliche Liste von Optimierungen für zukünftige Projekte.
Ausgangslage: Zirkuläre Ambitionen greifbar machen
Für den belgischen Projektentwickler Home3 ist Nachhaltigkeit kein Schlagwort, sondern ein zentrales Prinzip. Mit dem Projekt Lage Kaart 303 in Brasschaat, einem Wohngebäude mit sechs Einheiten, wollte Home3 zeigen, dass zirkuläres Bauen auch im Segment bezahlbarer Wohnungen realisierbar ist.
In enger Zusammenarbeit mit Madaster wurde in drei gemeinsamen Workshops ein digitaler Materialpass erstellt. Ziel war es, detaillierte Informationen über die eingesetzten Materialien, deren Umweltwirkungen und ihr Wiederverwendungspotenzial zu erfassen.
Neben dem Einsatz nachhaltiger Technologien wie Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, Wärmepumpen und passiver Kühlung war es Home3 besonders wichtig, Nachhaltigkeit messbar zu machen. Exakte Daten zu Materialmengen, Herstellern und Umweltauswirkungen waren entscheidend, um gezielt Optimierungspotenziale für zukünftige Projekte zu identifizieren.
Lösungsansatz: Der Materialpass als Katalysator für bewusste Entscheidungen
Gemeinsam mit Madaster entwickelte Home3 einen Materialpass, der rund 15 ausgewählte Materialien, von Fenstern bis zur Fassadendämmung, erfasste. Die Auswahl erfolgte gezielt nach Kriterien wie Qualität, Kosten und Zirkularität. So entschied man sich beispielsweise für Fensterprofile aus recyceltem Aluminium des Herstellers Reynaers, die sich besonders gut demontieren und wiederverwenden lassen.
Madaster unterstützte Home3 bei der strukturierten Datenerfassung und lieferte fundierte Analysen. Dadurch konnte Home3 zirkuläre Entscheidungen auf einer soliden Datenbasis treffen und ist nun in der Lage, zukünftige Projekte effizienter und eigenständig umzusetzen.
Neben der Zirkularitätsbewertung lieferte der Materialpass auch Erkenntnisse zur Treibhausgasbilanz und zur gesamtökologischen Wirkung des Projekts. Lage Kaart 303 markiert damit einen wichtigen Schritt hin zur strukturellen Verankerung von Zirkularität in den Arbeitsprozessen von Home3.
Gesamtmasse und Materialeffizienz
Dieser Wert hilft dabei, einen Einblick in den Materialeinsatz und deren Effizienz zu geben. Besonders schnelle Bausteine und Verblendziegel erwiesen sich als entscheidend für die Gesamtmasse, die für Stabilität und Akustik notwendig ist.
Indikator für die Zirkularität (61 %)
Die Wahl der wiederverwerteten Verblendziegel erwies sich aufgrund ihres hohen Anteils und Wiederverwendungspotenzials als besonders positiv. Dieses Ergebnis bestätigte, wie wichtig eine bewusste, zukunftsorientierte Materialwahl ist, wie z. B. recyceltes Aluminium für Fenster und Materialien, die leicht zu zerlegen und wiederzuverwenden sind.
Optimierung von Materialflüssen
Der Materialpass offenbarte konkrete Verbesserungspunkte, wie z.B. die Verwendung von Schnellbauklötzen aus nachhaltigen Quellen und mehr recyclingfähiges Parkett. So kann Home 3 bei zukünftigen Projekten noch gezieltere Entscheidungen treffen.
Ökobilanz (LCA)
Mit einem Umwelt-Score von 26,79 und einem CO₂-Ausstoß von 33 kg pro m² schneidet Low Map 303 bei Wohnprojekten durchschnittlich ab. Wichtige Erkenntnisse ergaben sich aus Materialien wie Sonnenkollektoren, Fenstern und Isolierungen, die eine große Wirkung haben. Dank dieser Erkenntnisse kann Home 3 jetzt noch bewusstere Entscheidungen treffen, um seine Umweltbelastung weiter zu reduzieren.
„Die Zusammenarbeit mit Home3 zeigt, dass der Materialpass nicht nur Transparenz und Bewusstsein schafft, sondern vor allem konkrete, messbare Ergebnisse liefert, die unsere Kund:innen direkt in künftige Bauprojekte einfließen lassen können.“
Martyna Paliga, Platform Manager Madaster Belgien
Ausblick: Zirkuläres Bauen als neuer Standard
Die positiven Erfahrungen mit dem Projekt Lage Kaart 303 haben Home3 überzeugt: Zirkuläres Bauen soll künftig zur Selbstverständlichkeit werden. Der Materialpass ermöglicht es, transparent gegenüber Bewohner:innen, Investor:innen und politischen Entscheidungsträger:innen zu kommunizieren und gleichzeitig kontinuierlich nachhaltiger zu werden.