Kreislaufwirtschaft in der Immobilienfinanzierung

Um die Auswirkungen, Risiken und Potenziale einer Immobilie im Zusammenhang mit der Kreislaufwirtschaft bewerten zu können, braucht es geeignete Indikatoren. Doch bislang fehlt es an klaren Leitlinien, wie Finanzinstitute dieses Thema konkret in ihre Prozesse integrieren können.

Licht ins Dunkle bringt das Madaster-Whitepaper, was im Rahmen der “Madaster Bankenrunde” entstand, in enger Zusammenarbeit mit der DGNB sowie mit Vertreter:innen führender Banken wie der Aareal Bank, BayernLB, Berlin Hyp AG, Deutsche Pfandbriefbank AG, DZ HYP, Helaba und Münchener Hypothekenbank eG.

Herzlichen Dank an Claudia Bergmann (Fachreferentin für ESG und Qualitätssicherung im Bereich Wertermittlung der Berlin Hyp AG), für die Vorstellung der Ergebnisse und ein klares Statement: “Als Finanzinstitut unterliegen wir einer Vielzahl regulatorischer Vorgaben und gesetzlicher Anforderungen, die unser Handeln maßgeblich prägen. Gleichzeitig sehen wir es als unsere Verantwortung, nicht nur zu reagieren, sondern auch proaktiv Vorschläge zu erarbeiten und Impulse zu setzen.”

Mit welchen Indikatoren gelingt die Bewertung?

Im Fokus standen Neubauten, Sanierungen und Bestandsimmobilien. Die identifizierten Indikatoren beziehen sich unter anderem auf die Herkunft der Materialien (Primär- vs. Sekundärrohstoffe), den Verwertungsweg (Deponie oder Recycling) sowie die Emissionen der Baustruktur (Embodied Carbon). Sie bilden die Grundlage für eine zukunftsfähige, kreislauforientierte Immobilienwirtschaft, auch im Bereich der Finanzierung.

Das Feedback der CONNECT-Besucher:innen: Die vereinfachte Struktur der KPIs macht das Ergebnis der Bankenrunde praxistauglich. Zudem wurde der Mut, hier neue Standards vorzuschlagen positiv aufgenommen.

Das Whitepaper steht zum kostenlosen Download zur Verfügung. Die Gespräche wein der Bankenrunde werden fortgeführt.

Enkelsicher gebaut – vom Anspruch bis zur Umsetzung

Beim Projekt ROCKYWOOD des Projektentwicklers PRIMUS developments kommt zirkuläres und digitales Bauen zusammen. Lorenz Nagel (Geschäftsführender Gesellschafter PRIMUS developments) gab  Einblick in eine modulare Holzbauweise, die weit über das klassische „Holzbau ist nachhaltig“ hinausgeht.

Wiederverwendbare Module

Die modulare Bauweise des Gebäudes erlaubt es, die Einzelteile später wieder auseinanderzubauen und die Elemente in anderen Projekten weiterzuverwenden. Damit die Zirkularität technisch und organisatorisch funktioniert, spielt die Digitalisierung eine zentrale Rolle: Jedes Modul ist mit einem QR-Code versehen, Bauteile sind so eindeutig identifizierbar.

Bewusst einfach und deshalb äußerst wirksam

Besonders spannend ist auch der Ansatz „Low Tech ist nicht gleich Low Tech“: Statt klassischer Kupferverkabelung setzt das Gebäude in Teilen auf Bluetooth-Lösungen. Diese benötigen weniger Energie, reduzieren Materialaufwand und sorgen gleichzeitig für mehr Sicherheit bei den Betriebskosten, weil sich Systeme einfacher anpassen und nachrüsten lassen.

Der Materialpass

ROCKYWOOD wurde vollständig auf Madaster dokumentiert und verfügt damit über einen digitalen Gebäuderessourcenpass. Lorenz Nagel betonte, dass dieser Weg nicht ohne Herausforderungen ist und sagte: „Vielen Dank an Madaster, dass Ihr uns auf diesem Weg begleitet habt. Denn alleine ist es schwer.“

Ist Holzbau nicht teurer?

Auf diese Frage aus dem Publikum lautete die Antwort: “„Nein, nicht wenn man früh genug plant. Die richtige Methode macht den Unterschied.“ Eine modulare, gut koordinierte Holzbauweise kann wirtschaftlich mit konventionellen Lösungen mithalten oder sie sogar übertreffen, insbesondere wenn Bauzeit, Flexibilität und zukünftige Umnutzungen mitgedacht werden. ROCKYWOOD zeigt damit, dass Holzbau, Digitalisierung und Kreislaufwirtschaft kein Zukunftsversprechen mehr sind, sondern bereits heute zu belastbaren, betriebswirtschaftlich tragfähigen Projekten führen können.

Kreisläufe schließen, drei Perspektiven – Energie, BIM und LCA

Ökobilanzierung wird dann wirkungsvoll, wenn sie nicht als Pflichtübung am Projektende verstanden wird, sondern als durchgängiger Prozess – genau das zeigten Liv-Luisa Neuner (Projektingenieurin Nachhaltigkeit I EEE bei Sweco) und Sonja Führing (Projektingenieurin Nachhaltigkeit bei Sweco) in ihrem Beitrag. Am Projekt „Frankfurter Oval“ machten sie nachvollziehbar, wie sich ein vollständiger LCA-Workflow mit Madaster aufsetzen lässt: Ausgehend vom BIM-Modell in Revit, über den IFC-Datenaustausch, bis hin zur finalen Ökobilanz, die alle relevanten Baustoffe, Bauteile und Lebenszyklusphasen berücksichtigt. Madaster dient dabei als Daten- und Auswertungsplattform, die Mengen und Qualitäten aus dem digitalen Modell mit hinterlegten Umwelt- und Zirkularitätsdaten verknüpft.

Der Mehrwert geht über die reine Ökobilanz hinaus

Die Kombination aus BIM-Datenmodell und Madaster-Plattform unterstützt durch die transparente Darstellung von ReUse-Potenzialen nicht nur zirkuläres Bauen, sondern liefert auch belastbare Grundlagen für Zertifizierungen nach DGNB, QNG oder KfW-Programmen sowie für Nachweise im Rahmen der EU-Taxonomie. Eine zentrale Erkenntnis aus der Diskussion: Zirkuläre und ökobilanzrelevante Anforderungen gehören früh in die Planung und in die Ausschreibungsunterlagen, idealerweise auf Basis eines durchgängigen digitalen Workflows. Nur wenn Informationen strukturiert vorliegen, lassen sich Varianten vergleichen, Entscheidungen begründen und Nachhaltigkeit wirklich im Projekt steuern statt nur dokumentieren.