Selbstverständnis

• Die „Bankenrunde zu Zirkularität“* ist eine kollaborative Plattform führender Immobilienfinanzierer (aktuelle Mitglieder Aareal Bank, BayernLB, Berlin Hyp, Deutsche Pfandbriefbank, Helaba und weitere Banken) sowie Madaster, vdp und DGNB. Die Bankenrunde versteht sich grundsätzlich als offene und explizit nicht exklusive Austauschplattform.
• Sie versteht sich als Denkfabrik und Scharnier zwischen bauwirtschaftlicher Nachhaltigkeitsexpertise- und Finanzwirtschaft. Ziel ist der Wissensfortschritt hin zu praxistauglichen, standardisierungsfähigen Indikatoren für Messung, Steuerung und Berichterstattung von Kreislaufprinzipien in der Immobilienwirtschaft mit deren perspektivischer Anwendung im Finanzierungsgeschäft.

• Im Zentrum stehen realistische, lösungs- und anwendungsorientierte Ansätze aus der Perspektive von Immobilienfinanzierern – im engen Austausch mit Projektentwicklern, Bestandshaltern und weiteren Stakeholdern, um ein breites Fundament eines homogenen Verständnisses und Vergleichbarkeit zu schaffen.
• Es werden Vorschläge und diskussionsoffene Indikatoren erarbeitet; es erfolgt keine unmittelbare Ableitung verbindlicher Finanzprodukte oder Bewertungsstandards und hat keinen Anspruch auf Repräsentativität für die gesamte Bankenindustrie.
• Zwischenergebnisse sind Impulse für den weiteren Austausch – kein abschließender Konsens und keine direkte Regulierungsvorlage.

Leitprinzipien und Arbeitsweise

• Engagement statt Abwarten: Proaktives Arbeiten an praktikablen Lösungen unter Berücksichtigung von bankspezifischen regulatorischen Reportinganforderungen; Einbringung der Ergebnisse in Verbände und Gremien.
• Fokus und Wirksamkeit: Konzentration auf wesentliche Hebel der Immobilienfinanzierung statt Vollabdeckung aller Detailfragen.
• Strukturierte, kooperative Lösungsfindung: Regelmäßige interdisziplinäre Runden, transparente Arbeitsschritte, Veröffentlichung von Ergebnissen und systematisches Feedback von Verbänden und Stakeholdern.
• Praxistests und Iteration: Erprobung von Indikatoren und Ansätzen in realen Fällen; Ableitung von Machbarkeit, Wirksamkeit und belastbaren Empfehlungen in kurzen Iterationszyklen.
• Datenverfügbarkeit und Transparenz: Nutzung offener, interoperabler, transparenter Strukturen zur Vermeidung von Anbieterabhängigkeiten und zur Sicherung der Anschlussfähigkeit im Ökosystem.
• Klarheit über KPI-Zweck: Präzisierung, ob KPIs primär Datenerhebung/Dokumentation dienen oder ob sie Ziel- bzw. Schwellenwerte für Steuerungswirkung enthalten – validiert durch Diskussionen und Praxistests.
• Benchmarks und Vergleichbarkeit: Entwicklung einheitlicher Bewertungsverfahren und Benchmarks, die realistische Vergleichbarkeit und effektive Steuerung ermöglichen.

Langfristiges Zielbild

Die „Bankenrunde zu Zirkularität“ konzentriert sich darauf, praxistaugliche, offene und vergleichbare Konzepte und Verfahren zu kreislaufwirtschaftlichen Themen mit Bedeutung für Finanz- und Kapitalmärkte zu entwickeln und diese interessierten Stakeholdern am Markt (z.B. Finanzierer, Projektierer, Investoren, Regulatoren, Bauunternehmen, Zulieferern) verfügbar zu machen. Dieses Vorgehen soll Stakeholdern frühzeitig Orientierung bieten und praxisferne oder nicht harmonisierte Vorgaben vermeiden und regulatorisches Bemühen nachhaltig unterstützen.

Ziel ist, die Prinzipien der Kreislaufwirtschaft als Teil  der Immobilienfinanzierung zu verankern, die Transformationsfähigkeit der Branche zu stärken, strategische Risiken für Marktakteure zu reduzieren und den Übergang zu einer ressourcenschonenden, kreislauffähigen Immobilienwirtschaft zu fördern. Dafür müssen Datenaustausch und -auswertung effizient und interoperabel möglich sein – umgesetzt und skaliert durch digitale Lösungen mit offenen Schnittstellen, klaren Datenstandards und automatisierbaren Prozessen.

* Die „Bankenrunde zu Zirkularität“ nannte sich zuvor „Madaster-Bankenrunde“. Die Umbenennung erfolgte im Dezember 2025, um die Unabhängigkeit der Bankenrunde von bestehenden Werkzeugen und Systemen zu unterstreichen. Madaster ist gemeinsam mit der Berlin Hyp Initiator, weiterhin maßgeblicher Treiber und aktives Mitglied der Bankenrunde.